Tout sur l’immobilier ! Mes sommes en jeu paraissent consequentes, il ne faut nullement se louper.

Tout sur l’immobilier ! Mes sommes en jeu paraissent consequentes, il ne faut nullement se louper.

Notre discours n’est pas toujours « mainstream », mais il va i?tre objectif et Vous allez avoir une agreable vision d’ensemble. Quels que soient vos moyens (financiers puis en termes de connaissances et de temps libre disponible) et en fonction de vos gouts et objectifs, vous saurez De quelle fai§on vous pourrez investir dans l’immobilier. Et Vous allez avoir les bases pour ensuite devorer les meilleurs livres sur l’investissement immobilier.

SOMMAIRE

L’immobilier est l’un des rares actifs que l’on va acquerir a credit, et la reside le principal interet. Car Afin de construire et developper le patrimoine, il faudra optimiser les deux leviers : la capacite d’epargne (pour investir en assurance vie et en bourse surtout) et la capacite d’endettement (Afin de l’investissement immobilier). Ainsi, Lorsque l’on a peu de capacite d’epargne, l’achat d’la residence principale reste bien souvent le seul moyen de se constituer votre patrimoine.

Mais il y a bien d’autres solutions d’investissement immobilier que nous allons comparer : avec levier du credit ou non, en gestion active (immobilier locatif traditionnelle) ou passive (pierre-papier), immobilier d’entreprise ou residentiel.

Comparaison des differents moyens d’investir dans l’immobilier

Les Francais qui souhaitent investir dans l’immobilier se disent generalement a l’investissement locatif classique « en dur ». Mais on voit d’autres solutions pour investir dans l’immobilier, a commencer par la « pierre-papier » : nos SCPI (Societes Civiles de Placement Immobilier Afin de devenir proprietaire associe d’un parc immobilier et recevoir des loyers), le crowdfunding (financement participatif de projets immobiliers) et les SIIC (les Societes d’Investissement Immobilier Cotees). Donc nous allons presenter le panorama complet de l’investissement immobilier traditionnelle « physique » et papier.

Toutes les solutions pour investir en immobilier

Nous comparons dans ce tableau les plusieurs solutions pour investir dans l’immobilier. Ainsi, vous aurez une vision complete de l’immobilier et la totalite des criteres a evaluer Afin de investir. Dans la suite de l’article, nous developpons en detail chaque solution d’investissement.

On distingue 3 belles familles d’investissement immobilier :

  • l’immobilier de jouissance : residence principale et residence secondaire (acheter ou louer ?) ;
  • l’immobilier locatif classique : devenez bailleur en location nue (regime via defaut) ou meublee (LMNP), en immobilier defiscalisant dans l’ancien (Denormandie) ou le neuf (Pinel) ;
  • l’immobilier pierre-papier : deleguez J’ai gestion grace aux SCPI senior friend finder comment ca marche, crowdfunding immobilier et SIIC. Ideal pour diversifier et obtenir des revenus sans gerer personnellement.

Investir dans l’immobilier locatif ordinaire

Lorsque l’on investit dans l’immobilier locatif conventionnel, on devient bailleur au milieu des responsabilites qui en decoulent vis a vis des locataires. Et des droits et des devoirs vous incombent vis a vis d’une loi. Il convient investir davantage ET s’investir personnellement. Ainsi, vous etes responsable des achats de vos biens immobiliers, d’une gestion locative (visites, etats des lieux, regularisations de charges, assemblees generales, etc.), des declarations fiscales, de l’entretien et des travaux. Et le risque (degradations, loyers impayes, vacances locatives, baisse du marche local) est tres concentre avec rapport a Notre pierre-papier, sauf a etre suffisamment aise Afin de diversifier concernant plusieurs immeubles.

Le champ des possibles est vaste : location nue ou meublee ? Defiscaliser ou non ? Via une societe (SCI) ou en nom propre ? Il va falloir beaucoup se renseigner Afin de realiser le meilleur montage, le plus adapte a la situation, car l’optimisation fiscale est determinante Afin de bien rentabiliser ce investissement immobilier.

Note de Nicolas : nos « investisseurs du dimanche » se laisseront souvent seduire via le Pinel ou investiront sans se renseigner en location nue. Dommage, ce sont rarement des investissements rentables. Generalement, les investisseurs les plus avises optent pour d’investir en meuble, sous le statut LMNP. Explications.